投資用アパート診断
戸建て住宅のインスペクションでは、柱や梁などの『構造上主要な部分』と屋根や外壁などの『雨水の侵入を防止する部分』の劣化状況を調査します。
標準診断
| 項目 | 部位 | 内容 | |
| 構造耐力上主要な部分 | 外部 | 外壁・軒裏 | ひび割れ、欠損、浮き |
| バルコニー | 支持部材や床の著しいぐらつきやひび割れ | ||
| 基礎 |
ひび割れ、欠損、鉄筋の有無、鉄筋の露出 |
||
| 内部 | 床 | 傾斜の測定、ひび割れ、沈み | |
| 壁・柱 | 傾斜の測定、ひび割れ、欠損 | ||
| 天井 | ひび割れ、浮き、欠損 | ||
| 点検口内 | 小屋裏・梁 | 著しい蟻害や腐朽、ひび割れや劣化、たわみ | |
| 土台・床組・基礎 | 著しい蟻害や腐朽、ひび割れや劣化、鉄筋の露出 | ||
|
雨水の侵入を防止する部分 |
外部 | 屋根 | 屋根葺き材の著しい破損、ひび割れ、劣化等 |
| 外壁・軒裏 | シーリングの破断、建具の開閉不良、軒裏天井の雨漏り跡 | ||
| バルコニー | 防水層の著しいひび割れ、水切り金物等の不具合 | ||
| 内部 | 壁 | 雨漏りの跡 | |
| 天井 | 雨漏りの跡 | ||
| 点検口内 | 小屋裏 | 雨漏りの跡 | |
| 耐震性に関する書類の確認 | 確認済証、検査済証、確認台帳記載事項証明等の有無 | ||
※床下点検口、天井点検口からの調査は見える範囲(約2ｍ程度)の調査となります。
オプション診断
| 項目 | 内容 |
| 床下の侵入調査 | 点検口から床下に入り、侵入可能な範囲で劣化や蟻害等を調査します。 |
| 木造耐震診断 | 建物の耐震性が現在の建築基準法と比べどの程度あるのかを診断します。 |
| 設備機器・配管診断 | 給排水管の水漏れ、換気ダクトの脱落、換気扇の動作不良について調査します。 |
| 耐震基準適合証明書 | 耐震診断を行い、耐震基準を満たした物件について耐震基準適合証明書を発行します。 |
注意事項
- 中古住宅診断を行うにあたり、持ち主の方から建物調査の承諾を得てください。
- 標準診断は既存住宅状況調査方法基準(平成29年国土交通省告示第82号)に基づく調査となります。
- 調査方法は、通常の歩行により目視可能な範囲とし、非破壊で実施します。床下や天井の点検口が無い場合や移動困難な家具により目視が出来ない場合等、状況によって調査出来ないことがあります。
- 調査は現在の劣化事象の有無を診断するものですので調査完了後からの経年劣化が無いことの保証をするものではありません。
- 調査は、対象住宅が建築基準法への適合性を診断するものではありません。
- 調査は、断熱性等の性能を診断するものではありません。
料金表
| メニュー | 金額(税込) | |
| 標準診断 |
51,000円 |
|
|
オプション診断
|
床下全体の侵入調査 | 14,000円 |
| 設備機器・配管調査 |
6,000円 |
|
|
木造耐震診断 |
25,000円 | |
| 木造耐震補強設計 | 50,000円 | |
| 木造耐震基準適合証明書の発行 | 5,000円 | |
| 出張料 | 1,000円～ | |
※標準診断における床下、小屋裏検査は点検口から覗いて見える範囲(概ね2ｍ程度)となります。点検口から中に入っての検査をご希望の場合は「床下全体の侵入調査」をお選び下さい。
対応エリア(兵庫県、大阪府、京都府、奈良県、徳島県)
出張料 0円
- 兵庫県：神戸市、明石市、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、三木市
- 大阪府：大阪市、堺市、豊中市、吹田市、守口市、茨木市、池田市、摂津市、箕面市
出張料 1,000円
- 兵庫県：加古川市、小野市、加東市、淡路市
- 大阪府：高槻市、枚方市、寝屋川市、交野市、四条畷市、藤井寺市、大東市、東大阪市、柏原市、羽曳野市、門真市、八尾市、松原市、高石市、泉大津市、富田林市、狭山市、貝塚市
出張料 2,000円
- 兵庫県：加西市、丹波篠山市、西脇市、洲本市
- 大阪府：泉佐野市、泉南市、阪南市、河内長野市
出張料 3,000円～5,000円
- 上記以外の兵庫県、京都府、奈良県、徳島県
中古戸建て住宅のインスペクション(住宅診断)をお考えの皆様。
相談は無料です。インスペクションの内容に関するご質問等、
どのようなことでも結構です。まずはお気軽にご連絡下さい。