中古戸建て診断


中古戸建て住宅の購入をお考えの皆様。中古住宅に対する不安をホームインスペクション(住宅診断)で解決いたします。費用は木造・鉄骨造66,000円、鉄筋コンクリート造88,000円

中古戸建てインスペクション

ホームインスペクションとは?

建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分雨水の侵入を防止する部分(屋根、外壁、サッシ廻り等)に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化状況を把握するための調査です。ホームインスペクションセンター神戸では国土交通省が定める講習を受けた

一級建築士が調査を行います。

ホームインスペクションを行うメリット

  1. 住宅診断の専門家にプロの目でしっかりと調査してもらえます。
  2. 鉄筋の有無や家の傾き状況を専用の器具を用いて調査します。
  3. 建物の劣化事象を写真付きの報告書で確認することが出来ます。
  4. 中古住宅購入の判断材料や購入後のリフォーム計画に役立ちます。
  5. 木造戸建ての耐震診断も行います。
  6. 購入後のリフォーム相談にも対応します。

中古戸建て住宅における劣化事象

中古住宅では次のような劣化事象が発生している場合があります。購入前にしっかりと調査しておくことが、後悔のない住宅購入につながります。

基礎のひび割れ

基礎のひび割れ

鉄筋の露出

鉄筋の露出

コンクリートのジャンカ

コンクリートのジャンカ

外壁のひび割れ

外壁のひび割れ

屋根瓦の欠け

屋根瓦の欠け

シーリング材のひび割れ

シーリング材のひび割れ

軒天の雨浸み

軒天の雨浸み

内壁のひび割れ

内壁のひび割れ

配管の水漏れ

配管の水漏れ

ホームインスペクションを行ったお客様の声

ホームインスペクションを行ったお客様のアンケートの一部をご紹介します。

インスペクションのお客様アンケート
インスペクションのお客様アンケート
インスペクションのお客様アンケート

インスペクションのお客様アンケート
インスペクションのお客様アンケート
インスペクションのお客様アンケート

インスペクションの調査内容

1.構造耐力上主要な部分

構造耐力上主要な部分
項目 部位 内容
構造耐力上主要な部分 外部  外壁・軒裏 ひび割れ、欠損、浮き
バルコニー 支持部材や床の著しいぐらつきやひび割れ
基礎

ひび割れ、欠損、鉄筋の有無、鉄筋の露出

内部 傾斜の測定、ひび割れ、沈み
壁・柱 傾斜の測定、ひび割れ、欠損
天井 ひび割れ、浮き、欠損
点検口内 小屋裏・梁 著しい蟻害や腐朽、ひび割れや劣化、たわみ
土台・床組・基礎 著しい蟻害や腐朽、ひび割れや劣化、鉄筋の露出

2.雨水の侵入を防止する部分

雨水の侵入を防止する部分
項目 部位 内容

雨水の侵入を防止する部分

外部 屋根 屋根葺き材の著しい破損、ひび割れ、劣化等
外壁・軒裏 シーリングの破断、建具の開閉不良、軒裏天井の雨漏り跡
バルコニー 防水層の著しいひび割れ、水切り金物等の不具合
内部 雨漏りの跡
天井 雨漏りの跡
点検口内 小屋裏 雨漏りの跡

3.耐震性に関する書類の確認

昭和56年6月1日以降に確認済証の交付を受けた既存住宅であることを書類で確認します。

4.設備関係の調査

電気と水道が使用可能な場合は、給排水設備、機械換気設備について動作確認を行います。

 

項目 内容
 排水設備  排水管の漏水
排水の滞留
給水設備 給水管、給湯管からの漏水
給水管、給湯管の発錆による赤水
機械換気設備 換気扇の動作不良
換気ダクトの脱落

木造耐震診断(オプション)

ホームインスペクションセンター神戸では、オプションとして木造住宅の耐震診断を行っております。

 

項目 内容

木造耐震診断

<Aタイプ>

建物の耐震性がどのぐらいあるのかを診断します。2階建ての木造在来軸組工法のみ。

木造耐震診断

<Bタイプ>

建物の耐震性がどのぐらいあるかを診断するとともに、補強案の提案を行います。耐震リフォームや間取りの変更を伴う

リフォームをお考えの方にお勧めします。3階建てまでの在来軸組工法、枠組壁工法(ツーバイフォー)に対応します。

※「床下点検口、小屋裏点検口がある」又は「確認申請時の平面図がある」ことが必要です。

耐震診断の詳細は『木造耐震診断』のページをご覧ください。

注意事項

  • 中古住宅診断を行うにあたり、持ち主の方から建物調査の承諾を得てください。
  • 住宅診断は既存住宅状況調査方法基準(平成29年国土交通省告示第82号)に基づく調査となります。
  • 調査方法は、通常の歩行により目視可能な範囲とし、非破壊で実施します。床下や天井の点検口が無い場合や移動困難な家具により目視が出来ない場合等、状況によって調査出来ないことがあります。
  • 調査は現在の劣化事象の有無を診断するものですので調査完了後からの経年劣化が無いことの保証をするものではありません。
  • 調査は、対象住宅が建築基準法への適合性を診断するものではありません。
  • 調査は、断熱性等の性能を診断するものではありません。

料金表

 

メニュー 金額(税込)
 木造・鉄骨造

66,000円

鉄筋コンクリート造

88,000円

出張料 1,000円~3,000円

 オプション診断

木造耐震診断<Aタイプ> 22,000円
木造耐震診断<Bタイプ>
44,000円

対応エリア(兵庫県、大阪府、京都府、奈良県)

インスペクションの対応エリア

出張料 0円

  • 兵庫県:神戸市、明石市、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市
  • 大阪府:大阪市、豊中市、吹田市

出張料 1,000円

  • 兵庫県:加古川市、小野市、加東市、三木市
  • 大阪府:堺市、高槻市、守口市、茨木市、枚方市、池田市、摂津市、箕面市、寝屋川市、交野市、四条畷市、藤井寺市、大東市、東大阪市、柏原市、羽曳野市、門真市、八尾市、松原市、高石市、泉大津市、富田林市、狭山市、貝塚市

出張料 2,000円

  • 兵庫県:加西市、丹波篠山市、西脇市、淡路市 
  • 大阪府:泉佐野市、泉南市、阪南市、河内長野市

出張料 3,000円

  • 上記以外の兵庫県、京都府、奈良県

予約状況

診断までの流れ

STEP 1  ネット予約

『お申込み』ページからネット予約をしてください。

STEP 2  予約受付

当店から予約受付の確認メールをお送りします。

STEP  3  図面等の送付

『平面図』と『確認済証』の画像データ又はPDFデータをメールにてお送りください。確認済証が無い場合は、建築計画概要書又は確認台帳記載事項証明をご用意ください。※登記簿の平面図は不可です。

STEP 4  重要事項説明と業務委任契約

診断当日、現地にて重要事項説明と業務委任契約を行います。

STEP 5  インスペクションの実施

建物の診断を「屋外」→「室内」→「小屋裏」→「床下」の手順で行います。診断時間は2~3時間です。

STEP 6  報告書の郵送

建物診断日より1週間以内に、報告書を郵送します。


中古戸建てインスペクションのご案内

中古戸建て住宅のインスペクション(住宅診断)をお考えの皆様。

相談は無料です。インスペクションの内容に関するご質問等、

どのようなことでも結構です。まずはお気軽にご連絡下さい。

電話でのお問い合わせは

TEL  078-803-8753

営業時間9:00~18:00 担当:岡

メールでのお問い合わせは