中古戸建てのインスペクション

建物の基礎、外壁など建物の構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分(屋根、外壁、サッシ廻り等)に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化状況を把握するための調査です。ホームインスペクションセンター神戸では国土交通省が定める講習を受けた

一級建築士が調査を行います。

1. 住宅診断の専門家にプロの目でしっかりと調査してもらえます。
2. 鉄筋の有無や家の傾き状況を専用の器具を用いて調査します。
3. 建物の劣化事象を写真付きの報告書で確認することが出来ます。
4. 中古住宅購入の判断材料や購入後のリフォーム計画に役立ちます。
5. 木造戸建ての耐震診断も行います。

中古住宅では次のような劣化事象が発生している場合があります。購入前にしっかりと調査しておくことが、後悔のない住宅購入につながります。

昭和56年6月1日以降に確認済証の交付を受けた既存住宅であることを書類で確認します。

電気と水道が使用可能な場合は、給排水設備、機械換気設備について動作確認を行います。

　建物の耐震性がどのくらいあるかを知りたい方には、耐震診断も行います。対象は2階までの木造在来軸組工法の建物です。

　※この耐震診断は、目視による調査から得られた情報をもとに耐震性に対する評点を求め、安全性を判断する簡易な耐震診断です。耐震リフォームや耐震基準適合証明の発行を行うためには、より詳細な調査をもとに「一般診断法」や「精密診断法」による耐震診断が必要となります。

• 中古住宅診断を行うにあたり、持ち主の方から建物調査の承諾を得てください。
• 住宅診断は既存住宅状況調査方法基準(平成29年国土交通省告示第82号)に基づく調査となります。
• 調査方法は、通常の歩行により目視可能な範囲とし、非破壊で実施します。床下や天井の点検口が無い場合や移動困難な家具により目視が出来ない場合等、状況によって調査出来ないことがあります。
• 調査は現在の劣化事象の有無を診断するものですので調査完了後からの経年劣化が無いことの保証をするものではありません。
• 調査は、対象住宅が建築基準法への適合性を診断するものではありません。
• 調査は、断熱性等の性能を診断するものではありません。

※　鉄筋コンクリート造は上記金額に22,000円加算します。

※　調査エリアによっては出張費が1,000円～3,000円かかります。

※　面積は確認済証に記載の面積です。登記面積ではありません。

※　耐震診断は平成12年(2000年)以前に建てられた住宅の場合、お勧めします。

出張料　0円

• 兵庫県：神戸市、明石市、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市
• 大阪府：大阪市、豊中市、吹田市

出張料　1,000円

• 兵庫県：加古川市、小野市、加東市、三木市
• 大阪府：堺市、高槻市、守口市、茨木市、枚方市、池田市、摂津市、箕面市、寝屋川市、交野市、四条畷市、藤井寺市、大東市、東大阪市、柏原市、羽曳野市、門真市、八尾市、松原市、高石市、泉大津市、富田林市、狭山市、貝塚市

出張料　2,000円

• 兵庫県：加西市、丹波篠山市、西脇市、淡路市　
• 大阪府：泉佐野市、泉南市、阪南市、河内長野市

出張料　3,000円

• 上記以外の兵庫県、京都府、奈良県

『お申込み』ページからネット予約をしてください。

当店から予約受付の確認メールをお送りします。

『平面図(間取り図)』と『確認済証又は検査済証』のPDFデータをメールにてお送りください。確認済証(又は検査済証)が無い場合は、確認台帳記載事項証明をご用意ください。※登記簿の平面図は不可です。

診断当日、現地にて調査内容の説明と業務委託契約を行います。

建物の診断を「屋外」→「室内」→「小屋裏」→「床下」の手順で行います。診断時間は2～3時間です。

建物診断日より1週間以内に、報告書を郵送します。